当房屋买卖合同无效时，应依据公平原则进行处理，涉及虚假意思表示、超越经营范围或含无效免责条款等情况可能导致合同失效。合同无效后，过错方应当返还财产并进行折价赔偿，以避免财产纠纷和法律纠纷的进一步产生。
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处理房屋买卖合同无效的方式包括双方协商解除、向法院申请确认合同无效和追究违约责任等。选择何种方式需综合考虑合同无效的具体原因、双方意愿以及损失大小等因素，以达到合理解决问题的目的。
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房屋买卖合同无效的情形多样，包括合同内容违反法律法规等。处理方式主要有三种：一是通过法院或仲裁机构确认合同无效；二是追究过错方的责任，要求赔偿损失；三是双方协商解除合同。具体操作应遵循相关法律法规，以确保合法权益得到保障。

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